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Les 75 actions que j'effectue pour vendre votre propriété


1- Préparer  mon document de présentation en vue d’une rencontre avec vous.

2- Effectuer une première rencontre avec vous afin de visualiser l’immeuble et vous conférer quelles sont les conditions de la mise en marché.

3- Préparer et présenter l’analyse comparative du marché en effectuant des recherches nécessaires.

4- Vous présenter mon plan de commercialisation  pour l’ensemble des médias utilisés

5- Effectuer une « visite inspection » de l’immeuble dans le but d’effectuer des recommandations préalablement à la mise en marché. « Home Staging ! »

6- Le cas échéant, obtenir des soumissions pour des travaux esthétiques préalablement à la mise en marché.

7- S’il y a lieu, revenir sur place afin d’inspecter ces travaux et de prendre de nouvelles photographies.

8- Rechercher et obtenir les documents permettant de démontrer la véracité et l’exactitude des données apparaissant à la fiche technique.

9- Effectuer les recherches sur le site www.registrefoncier.gouv.qc.ca afin de m’assurer qu’il n’y a pas d’inscriptions adverses, de découvrir, le cas échéant, les servitudes et d’obtenir une copie du plan de cadastre.

10- Rédiger la liste d’inventaire des inclusions et des exclusions et vous remettre une copie.

11- Le cas échéant, obtenir par écrit tous les détails concernant les items qui font l’objet d’une location.

12- Compléter avec vous le formulaire « déclaration du vendeur » et recueillir l’ensemble des documents justifiant ces déclarations.

13- Vous sensibiliser sur le bien-fondé d’effectuer une inspection pré vente (à cet effet, présenter les formulaires de « convention d’inspection » et de « normes d’inspection en bâtiment »).

14- Préalablement à la signature du contrat de courtage remettre un exemplaire des différents formulaires et les réviser avec vous.

15- Vous présenter l’état du marché avec statistiques écrites pour appuyer le tout.

16- Rédiger et faire signer le contrat de courtage et revoir avec vous la procédure concernant les visites éventuelles.

17- Au moment de la prise du contrat de courtage, me procurer, auprès de vous, une clé de votre immeuble, obtenir les détails du système de sécurité.

18- Lors de la prise du contrat de courtage, obtenir de vous  l’ensemble de ses documents, en faire des photocopies. Dans le cas de documents importants qui manquent, effectuer les recherches nécessaires afin de les obtenir.

19- Vous indiquer  quels seront les frais additionnels que vous risquez  d’encourir suite à la vente de votre immeuble.

20- Rédiger une fiche technique et en réviser son contenu.

21- Effectuer les vérifications d’usage.

22- Vérifier urbanisme et zonage.

23- Mesurer les pièces et le bâtiment.

24- Récupérer le certificat de localisation (ou effectuer les recherches pour en commander un nouveau).

25- Récupérer par écrit tous les détails concernant le financement hypothécaire.

26- Faire prendre  les photographies intérieures et extérieures par mon photographe professionnel.

27- En ce qui concerne les photographies extérieures, voir à les remplacer en fonction des saisons.

28- Publier ces photographies sur le service inter agence.

29- Publier ces photographies sur différents sites Internet.

30- Vérifier auprès du site centris.ca (MLS) que les informations y apparaissent adéquatement.

31- Effectuer ces mêmes vérifications auprès des autres sites Internet.

32- Effectuer la saisie à la source auprès du service inter agence.

33- Vous informer de l’existence du contrat de courtage achat et vous prévenir que

certains acheteurs pourraient en avoir conclu un avec leur agent.

34- Lors de la prise du contrat de courtage, discuter avec vous de la pertinence de vendre votre  immeuble en incluant (ou non) la garantie légale.

35- Poser et entretenir l’écriteau à vendre (incluant des directionnelles).

36- Rédiger différentes annonces publicitaires.

37- Placer ces publicités dans les différents médias, dont les réseaux sociaux.

38- Vérifier que la photographie apparaisse dans les différents médias ainsi que sur les présentoirs.

39- Assurer que vous avez  reçu un exemplaire de la fiche technique S.I.A.®/M.L.S.®.

40- Vous acheminer une copie des différentes annonces publiées par courriel.

41- Recevoir et répondre à tous les appels d’information ainsi qu’aux demandes de visites pour l’immeuble en question.

42- Pour les demandes d’informations, faire parvenir au demandeur les documents pertinents.

43- Faire visiter l’immeuble à tous les acheteurs.

44- Si entendu avec vous , être présent à l’immeuble au moment où le courtier collaborateur désire faire visiter son acheteur.

45- Communiquer avec les courtiers collaborateurs afin de connaître les impressions et commentaires de leur client suite à la visite.

46- Vous communiquer  le compte-rendu suite à chaque visite par des acheteurs.

47- Vérifier avec l’occupant des lieux (si vous avez un locataire) si la visite peut être effectuée.

48- Confirmer au courtier collaborateur que la visite peut être effectuée tel que requise (soit l’autorisant à se présenter sur les lieux, soit en lui remettant les clés)

49- Vous rendre compte régulièrement, soit verbalement (en personne ou au téléphone) ou par écrit (courriel ou autrement) de l’évolution du dossier et apporter, s’il y a lieu, les correctifs qui s’imposent.

50- En ce qui concerne les modifications aux conditions de la commercialisation, consigner celles-ci par écrit sur un formulaire « MO » en m’assurant de communiquer celles-ci aux différentes banques de données.

51- S’il y a lieu, planifier et organiser une (ou plusieurs) visite libre pour le grand public en

installant à l’avance des écriteaux et en annonçant celle-ci adéquatement.

52- Au moment de la rédaction d’une promesse d’achat (et de ses annexes), si je suis  le courtier collaborateur, rédiger celle-ci en m’assurant de bien consigner par écrit toutes les volontés de l’acheteur.

53- Dans le respect du code de déontologie et dans votre  intérêt, informer les autres courtiers et/ou les autres acheteurs de l’existence d’une première promesse d’achat.


54- De me déplacer physiquement pour vous assister  lors des négociations.

55- Une fois la (ou les) promesse(s) d’achat présentée(s), après le départ du courtier collaborateur, revoir le contenu complet de la dite promesse d’achat et de ses annexes avec vous  et vous  conseiller quant aux actions à prendre.

56- Le cas échéant, rédiger la (ou les) contre-proposition(s) et la (ou les) communiquer à (ou aux) courtier(s) collaborateur(s).

57- Dans l’éventualité d’une acceptation de la promesse d’achat, vous  communiquer celle-ci (ou à l’acheteur, via son courtier) en s’assurant de la signature de l’accusé réception.

58- Après que la promesse d’achat ait été acceptée, dans l’éventualité d’une impasse ou d’un problème, faire le nécessaire pour  défendre vos intérêts

59- Si désiré, aviser le service S.I.A.®/M.L.S.® qu’il y a sur l’immeuble en question une « PAC » (promesse d’achat conditionnelle).

60- Communiquer à l’interne le fait qu’il y a une promesse d’achat acceptée.

61- Suite à l’acceptation de la promesse d’achat, effectuer le suivi concernant la réalisation des diverses conditions.

62- S’il y a lieu, une fois la promesse d’achat acceptée, voir à la production dans le délai requis du nouveau certificat de localisation et vous conseiller  quant au choix de l’arpenteur.

63- Dans l’éventualité d’un nouveau financement hypothécaire, si applicable, faciliter l’accès des lieux à l’évaluateur et voir à lui fournir des comparables récents.

64- Coordonner l’inspection en bâtiment, être disponible durant celle-ci et m’assurer de sa réalisation.

65- Dans le cas de conditions à réaliser autres que le financement et l’inspection, m’assurer de la réalisation de celles-ci en rédigeant ou obtenant les documents requis.

66- Au moment de la réalisation de la condition de financement, m’assurer de bien examiner la lettre d’engagement du prêteur hypothécaire afin qu’elle ne comporte aucune condition.

67- Au moment opportun, acheminer l’avis de vente au service S.I.A.®/M.L.S.® et poser la mention « vendu » sur l’écriteau.

68- Obtenir du vendeur les documents dans leur version originale et remettre ceux-ci  au notaire instrumentant.

69- En tout temps, vous conseiller sur les actions à prendre lorsqu’un problème survient.

70- Être toujours présente pour répondre à vos questions

71- Coordonner avec vous la signature de l’acte notarié.

72- Si demandé, permettre à l’acheteur,  de revoir les lieux avant la signature de l’acte notarié.

73- Assister à la signature de l’acte notarié.

74- Au moment de la signature de l’acte notarié, voir à retirer l’écriteau « à vendre ».

75- M’assurer que la passation des clés se passe selon l’entente entre vous et l’acheteur.

18 décembre 2017

Sylvie Ferreira

Courtier immobilier

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